上海楼市10月供应吃紧 楼市或就此提前入冬

安徽锐利玻璃机械有限公司

2019-02-02

(原标题:上海楼市10月供应吃紧成交量恢复常态)摆脱假期影响后,上周上海楼市成交恢复常态。 根据上海中原地产数据显示,10月9日至10月15日,上海新建商品住房成交面积万平方米,环比增加%。 从空间分布来看,上海的外围远郊区域在前期供应支撑下维持一定交易量,青浦、嘉定的成交量分别为万平方米和万平方米,但和以前的流量相比有较大落差。 以改善产品为典型的浦东区域近期成交一直处于低位,上周成交量不到7000平方米,排名也处于中游位置。

从成交前十榜单来看,均价在3-5万元/平方米的刚改及刚需类产品占主要地位。 排名第一,第二的产品均为单价3万元/平方米左右的产品。

但是由于国庆假期刚过,成交排名第一的产品只有63套。 此外,榜单中无一项目成交均价超过6万元/平方米,近期改善产品交易降温明显。 由于高端产品交易疲软,上周上海楼市成交均价为45094元/平方米,环比下跌%。 供应方面,上海楼市连续2周没有项目入市,上周供应再度出现挂零。 今年下半年以来,楼市供应吃紧局面明显,从7月底到8月中旬,曾出现过连续三周没有供应的现象。 房企推盘意愿弱,由于短期内未见好转苗头,预计后续供应仍会维持较低频率。 上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期又有一些城市加入调控行列,市场氛围日趋收紧,虽然上海比较平静,但市场预期已经扭转。

尽管中低价位的产品受政策影响小,但是房企投放意愿不强。 十月已经过半,供应持续不畅会对后续成交产生影响,加之马上快到年底,信贷收紧的可能性越来越高,楼市或就此提前入冬。